Conosco, você aprenderá a fazer tudo sozinho: o processo de aprendizado é o nosso estado natural. E para começar, precisamos reconhecer que você pode fazer tudo sozinho, não é necessário correr imediatamente para a loja ou o shopping para uma coisa nova, se puder ser feito você mesmo..
Em nosso país, ao contrário da Europa, ter seu próprio apartamento ou casa é o objetivo de qualquer indivíduo ou família. Ao mesmo tempo, a maioria das pessoas só pode comprar imóveis usando dinheiro emprestado. Um empréstimo imobiliário é chamado de hipoteca. A característica principal e definidora de um empréstimo hipotecário é a garantia. A garantia é o imóvel que está sendo comprado. E durante toda a duração do contrato de empréstimo, o proprietário não pode descart á-lo a seu critério. Os empréstimos hipotecários, ao contrário dos empréstimos ao consumidor, são emitidos por um longo período de tempo e a taxas de juros mais baixas para calcular a hipoteca. Diferentes bancos oferecem diferentes condições de empréstimos hipotecários. O que você deve considerar ao escolher um ou outro produto de crédito?
Termo, como estamos falando de uma soma bastante grande, é melhor escolher o termo máximo do contrato. Hoje existem ofertas de 10 a 30 anos. Quanto mais tempo o termo, menor a parcela mensal, mais conveniente é para pagar. Mas há uma desvantagem nisso – o pagamento final sobre o empréstimo aumenta. Pagando uma quantia confortável pela família como uma parcela mensal, você pode usar o reembolso parcial precoce do empréstimo. E aqui é necessário prestar atenção aos termos de reembolso precoce do empréstimo. É possível, existem penalidades para isso? O pagamento precoce pode reduzir o pagamento em excesso no empréstimo, o que não é muito favorável ao banco.
Moeda Existem ofertas de hipoteca em diferentes moedas. Como regra, em euros ou em dólares, o empréstimo parece mais favorável – os juros nele são mais baixos. É difícil prever sua própria renda para todo o prazo do contrato. É ainda mais difícil prever a situação econômica no país. Por esse motivo, um empréstimo de longo prazo deve ser feito na moeda em que o dinheiro é ganho ou na moeda nacional.
Adiantamento Uma hipoteca pode ser retirada sem um adiantamento. Mas vale a pena comparar os termos do empréstimo com diferentes condições iniciais. Tendo um adiantamento, você pode obter termos mais favoráveis. Como o banco considerará o mutuário, que já tem parte da quantidade, mais confiável. E os riscos do banco sempre se refletem na taxa de juros do empréstimo.
Pagamento a maior O pagamento a maior de um empréstimo é um pagamento ao banco pelo uso de seu dinheiro. É determinado não só pela taxa de juros, mas também pela forma como é formada a mensalidade. Existem duas opções principais – anuidade e padrão. No primeiro caso, todos os pagamentos do empréstimo são do mesmo valor. No segundo – o valor do empréstimo a ser reembolsado é o mesmo, acrescentando-se juros do período corrente. Esse pagamento é variável. Está diminuindo constantemente. Se você calcular o pagamento a maior, o método de anuidade para calcular o pagamento mensal será maior. Mas é mais conveniente para o mutuário pagar desta forma – não há necessidade de calcular o valor da parcela com calculadora.
Seguro As condições obrigatórias da hipoteca são o seguro de vida do mutuário e o imobiliário. E aqui você deve saber que o banco não tem o direito de insistir na escolha da seguradora. O próprio mutuário escolhe onde está segurado. Mas o banco deve ser o destinatário dos pagamentos em caso de sinistro. Assim, a hipoteca permite comprar a casa própria. Ao mesmo tempo, é um projecto de longo prazo, que afecta gravemente a vida de toda a família durante décadas. Por isso é muito importante estudar detalhadamente as condições oferecidas pelos diferentes bancos. E é muito importante calcular com sobriedade as suas próprias possibilidades e escolher o produto de empréstimo certo.
Em nosso país, diferentemente da Europa, o próprio apartamento ou casa é o objetivo de qualquer indivíduo ou família. No entanto, a maioria das pessoas só pode comprar imóveis usando dinheiro emprestado. Um empréstimo imobiliário é chamado de hipoteca. A característica principal e definidora de um empréstimo hipotecário é a garantia. A garantia é o imóvel que está sendo comprado. E durante toda a duração do contrato de empréstimo, o proprietário não pode descart á-lo a seu critério. Os empréstimos hipotecários, ao contrário dos empréstimos ao consumidor, são emitidos por um longo período de tempo e a taxas de juros mais baixas para calcular a hipoteca. Diferentes bancos oferecem diferentes condições de empréstimos hipotecários. O que você deve considerar ao escolher um ou outro produto de crédito? Termo, como estamos falando de uma quantidade bastante grande, é melhor escolher o termo máximo do contrato. Hoje existem ofertas de 10 a 30 anos. Quanto mais tempo o termo, menor a parcela mensal, mais conveniente é para pagar. Mas há uma desvantagem nisso – o pagamento final sobre o empréstimo aumenta. Pagando uma quantia confortável pela família como uma parcela mensal, você pode usar o reembolso parcial precoce do empréstimo. E aqui é necessário prestar atenção aos termos de reembolso precoce do empréstimo. É possível, existem penalidades para isso? O pagamento precoce pode reduzir o pagamento em excesso no empréstimo, o que não é muito favorável ao banco. Moeda Existem ofertas de hipoteca em diferentes moedas. Como regra, em euros ou em dólares, o empréstimo parece mais favorável – os juros nele são mais baixos. É difícil prever sua própria renda
